Temeljem odredbe iz čl. 18 Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/7, NN 144/12, NN 14/14 i NN 32/19), JOS NEKRETNINE, obrt za posredovanje u prometu nekretninama, vl. Ljubica Jozić, Vodice, Zatonska 20E, dana 01. prosinca 2025. donosi sljedeće:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINA
01 Opće odredbe:
Ovim Općim uvjetima Posrednika u prometu nekretnina (nastavno: Opći uvjeti), uređuju se odnosi te uzajamna prava i obveze Posrednika i Nalogodavca koji stupaju u ugovorni odnos posredovanja u prometu nekretninama i sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju zaključenog između Posrednika i Nalogodavca.
U slučaju kolizije Općih uvjeta i Ugovora o posredovnaju, ukoliko Nalogodavac i Posrednik ugovorne odnose utvrde drugačije nego što je uređeno Općim uvjetima, tada su pravno valjane i primjenjuju se odredbe konkretnog ugovora o posredovanju.
Ukoliko nije drugačije ugovorom određeno, ili drugačije ne proizlazi iz okolnosti pojedinog slučaja, smatrat će se da je ugovor o posredovanju sklopljen na dan kada je posrednik obavio prvu radnju usmjerenu na prodaju/ kupnju/ najam nekretnine u svezi koje je ugovor sklopljen.
02. značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima:
pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:
- POSREDNIK u prometu nekretnina je JOS NEKRETNINE, obrt za posredovanje u prometu nekretninama, vl. Ljubica Jozić, Vodice, Zatonska 20E,OIB 89348755724, MBO 99152169, koji obrt ispunjava uvjete za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovnaju u prometu nekretnina.
- AGENT posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina i kao takav zaposlen kod Posrednika.
- POSREDOVANJE u prometu nekretnina su radnje posrednika u prometu nekretnina koje se odnose na povezivanja nalogodavca i treće osobe, pregovore i pripreme za zaključenje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (kupoprodaja, zamjena, najam, zakup).
- NALOGODAVAC je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina zaključuje ugovor o posredovanju u pisanom obliku.
- NEKRETNINE su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod površine sukladno odredbama propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
- TREĆA OSOBA je fizička ili pravna osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o zaključenju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.
03 Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina:
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik, Posrednik se obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu, radi pregovorai priprema u cilju zaključenja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini i/ili u svezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu po ispunjenju ugovornih uvjeta isplatiti određenu posredničku naknadu.
Ugovor se zaključuje u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane samim ugovorom ne ugovore rok na koji zaključuju ugovor, smatra se da je ugovor zaključen na vremensko razdoblje od 12 mjeseci računajući od dana zaključenja ugovora, koji se rok sporazumom stranaka može produžiti.
Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je zaključen ako u tom roku nije došlo do zaključenja pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Obavijest o otkazu ugovora o posredovanju mora se uputiti suprotnoj strani pisanim putem na adresu navedenu u ugovoru ili na službenu e-mail adresu posrednika.
Otkaz ugovora ne smije biti protivan načelu savjesnosti i poštenja u pravnom prometu.
Ugovor se ne može otkazati sa namjerom da se posrednika liši prava na posredničku naknadu.
Ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju, nalogodavac, njegov bračni/izvanbračni drug, osoba njegovog bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je nalogodavac ili neka od prethodno navedenih osoba srodnika, osnivač ili zakonski zastupnik, zaključi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti dvostruki iznos naknade.
04. Isključivo posredovanje:
Ugovorom o isključivom posredovanju, Nalogodavac se obvezuje da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika.
Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju, Nalogodavac zaključio pravni posao preko drugog posrednika, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu naknadu, kao i dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju, Posrednik je obvezan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule o isključivom posredovanju.
Ugovor o isključivom posredovanju prestaje istekom roka na koji je zaključen ako u tom roku nije došlo do zaključenja pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o isključivom posredovanju, Nalogodavac, zaključi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti ugovoreni iznos naknade.
05. Obveze posrednika:
Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za zaključenje pravnog posla koji se odnosi na određenu nekretninu obavljati sljedeće poslove:
– zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem (standardno ili isključivo);
– nastojati naći treću osobu i dovesti u vezu s Nalogodavcem radi zaključivanja posredovanog posla;
– primati ponude temeljem obavijesti dostavljenih Posredniku pismenim ili usmenim putem od strane treće osobe,
– procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine i obavijestiti Nalogodavca s cijenom;
– upozoriti Nalogodavca na stanje nekretnine i uočene eventualne nedostatke;
– informirati Nalogodavca o ukupnom stanju na tržištu;
– obaviti provjeru isprava i dokumenata potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla, te upozoriti Nalogodavca o eventualnim uočenim nedostacima;
– upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla u odnosu na predmetnu nekretninu;
– obaviti potrebne radnje radi prezentacije predmetne nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji određuje Posrednik;
– organizirati i voditi razgledavanje nekretnine;
– čuvati osobne podatke Nalogodavca, te ostale podatke po nalogu Nalogodavca kao poslovnu tajnu;
– obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao posredovanja koje su Posredniku poznate;
– posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
– u suradnji sa odvjetnikom pripremiti nacrte ugovora za pravni posao za koji posreduje;
– prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
– posredovati pri primopredaji nekretnine ;
– u ime Nalogodavca predati potrebnu dokumentaciju kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Suda;
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je:
– neposredno odveo ili uputio treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, te mu priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine;
– organizirao sastanak Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
– Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, e-maila treće osobe koja je ovlaštena za sklapanje pravnog posla.
06. Obveze nalogodavca:
zaključenjem ugovora o posredovanju s posrednikom, nalogodavac preuzima sljedeće obveze:
– dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nekretnine odnosno pravo na nekretnini koja je predmet posredovanja;
– obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
– osigurati Posredniku i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine u pratnji Posrednika;
– platiti ugovorenu posredničku naknadu (proviziju);
– nadoknaditi Posredniku troškove nastale tijekom posredovanja, koji prelaze uobičajene troškove posredovanja, sukladno službenom cjeniku Posrednika;
– obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim sa vlasništvom na nekretnini;
Nalogodavac je odgovoran za svaku štetu i to ako je postupio prijevarno ili ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja pravnog posla.
Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog postupanja prema Posredniku ili trećoj osobi s kojom je stupio u kontakt putem Posrednika. Ukoliko je to slučaj, stranke ugovaraju da je Nalogodavac dužan nadoknaditi Posredniku nastalu štetu u iznosu koji ne može biti veći od posredničke naknade (provizije) za posredovani posao.
07. Posrednička naknada:
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju.
Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti odmah pri sklapanju predugovora, kupoprodajnog ugovora ili drugog pravnog posla, a nakon primitka prvog kupoprodajnog iznosa na ime kapare ili kupoprodajne cijene.
Ukoliko Nalogodavac odustane od zaključenja namjeravanog pravnog posla kojim bi se realizirala kupoprodaja ili najam, a nakon što mu je Posrednik proslijedio i obavijestio ga o ponudi koju je Nalogodavac prihvatio, Posrednik ima pravo na naknadu 1% od prihvaćene kupoprodajne cijene ili najamnine.
Nalogodavac je dužan plati naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik zaključio pravni posao različit od onoga kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
Naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja, osim onih posebno ugovorenih.
Posrednik ima pravo na predujam posredničke naknade samo ako je ona ugovorena.
Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.
Visina naknade utvrđuje sa službenim cjenikom Posrednika.
7.1. Iznosi naknada:
Ukoliko ugovorom o posredovanju (standardnom ili isključivom) nije drugačije određeno, navedeni iznosi plaćaju se kao posrednička naknada sukladno službenom cjeniku Posrednika:
7.1.1. Kupnja:
Posrednička provizija iznosi 1%-2,5% od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, ukoliko je ugovorena.
7.1.2. Prodaja:
Posrednička provizija iznosi 2% – 3% od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.
Posrednička provizija kod isključivog posredovanja iznosi 1% – 2% od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.
7.1.3. Najam/Zakup:
Posrednička provizija iznosi ugovoreni iznos jedne mjesečne najamnine/zakupnine.
7.1.4. Zamjena:
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje 1% – 3% od svake ugovorne strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je svaka ugovorna strana stekla zamjenom.
7.1.5. Posrednička satnica i ostale naknade:
Iznos posredničke satnice i ostalih naknada utvrđen je službenim cjenikom Posrednika.
08. Zaštita osobnih podataka:
Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat s time da Posrednik prikuplja i obrađuje osobne podatke ovlaštenih osoba nalogodavca, isključivo u svrhu i za potrebe ovog ugovora, te ovime daje izričitu suglasnost za prikupljanje i obradu predmetnih podataka, u skladu sa odredbama Opće uredbe o zaštiti podataka-Uredbe EU 2016/679. Osobni podaci prikupljaju se pisanim putem prilikom zaključena ugovora.
Podaci prikupljeni prilikom zaključenja/izmjena/dopuna ugovora (ime, prezime nalogodavaca, adrese, datum rođenja, oib, adresa elektroničke pošte i broj telefona) obrađuju se elektroničkim pisanim unosom osobnih podataka u računalo, te se ti podaci pohranjuju u digitalnom obliku i zaključavaju lozinkom.
Izvornici ugovora čuvaju se u fizičkom obliku u posebnim registratorima bez mogućnosti neovlaštenog pristupa, te na računalima posrednika u elektroničkom obliku.
Navedeni podaci ne smiju se koristiti u druge svrhe od one za koju su prikupljeni.
Nalogodavac ovlašćuje posrednika na ustupanje prikupljenih podataka trećim osobama u slučaju prijenosa poslovanja, osnivanja poslovnih odnosa u smislu poslovnih partnerstva (osobito u računovodstvene i knjigovodstvene svrhe).
Posrednik će s osobim podacima postupati u skladu sa svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovarajućih fizičkih, tehničkih i drugih sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.
09. Završne odredbe i rješavanje sporova:
Za odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sve eventualne sporove nadležan je stvarno i mjesno nadležni sud u Šibeniku.
Opći uvjeti primjenjuju se od 01. prosinca 2025.
